房地产投资成功的关键

大多数房地产专业人士在尝试通过房地产投资创建商业企业的最初几个月内失败了。诀窍从一个有益的营销计划开始,然后在均衡的基础上对营销计划进行有纪律的努力。成功还有很多需要,您将在本文中遇到更多提示、技巧和独特的房地产营销技巧。

您所在的镇上是否有人不承认您购买房屋或您是房地产专业人士?如果是这样,您在营销或提供有关您的房地产投资企业的房地产投资信息方面表现不佳。我发现房地产投资者一直在说他们没有接到卖家电话,随后也没有收到他们需要的线索来寻找他们谋生所需的房地产商业交易。我说增加营销,卖家会打电话。不仅如此,如果你在世界各地(或至少你所在的地区)游说你购买了有问题的房地产,最终你的所作所为会得到认可,卖家会严格按照你的声誉打电话给你。这就是所谓的成本效益营销。

几周前,一位房地产专业人士在一家家庭、花园和五金店里,经过过道上的几个人。他路过时听到谈话,我无意中听到一个状态,“那是房地产人”。现在我从来不认识这些人,也不知道他们是谁,但那次经历让我承认,我必须做我的生意,让世界认识到我的生意是在那个地区购买房地产。有很多方法可以让该地区知道您从事房地产投资行业并获取信息,帮助人们了解您购买止赎、不良房地产、进行房地产卖空并获得大量房地产信息和经验翻转属性。有些方法便宜,有些方法更贵。您将不得不尝试许多事情,并了解在您所在地区为您带来最佳结果的原因,以便获得处理房地产交易所需的电话。我已经为各种类型的房地产商业企业尝试了多种形式的营销方法,并且回到了一些持续为我创造足够的潜在客户的方法,以便我购买我每个日历月想要购买的 2 或 3 套房地产和房屋。它们如下:

分类广告

该地区最著名的报纸上的分类广告是迄今为止我确定的当地房地产投资者最重要的潜在客户。我知道这很昂贵,而且我知道在某些情况下它不会产生电话,但是如果您要坚持从事房地产投资业务,只需将其放在那里并离开即可。习惯它构成了执行房地产业务的部分代价。你可以为我的 4 行广告每个日历月花费大约 350.00 美元,这就是商业范围。我会考虑一年 365 天运行它,以不断提示每个人您是房地产专业人士并且您在他们的地区购买房地产。

在过去的几年里,我看到很多“房地产投资者”的广告来来去去。大多数人将它们放入多个甚至几个日历周,然后将它们移除或尝试仅在周末放置它们。房地产营销根本无法以这种方式运作。把你的房地产广告放在报纸上,然后放在那里。相信我,这不仅可以弥补价格,而且在您完成第一笔交易后您会看到。如果您因为那里有许多其他投资者的房地产投资者广告而感到苦恼,请不要。他们在那里是因为他们得到了回应。只要确保并实际接听您的手机并一直保持开机状态,否则您将浪费金钱。

当我的报纸上出现一个关于房地产投资者信息的新广告时,我总是会点击广告。 10 次中有 9 次我得到消息设备或应答服务。对于现在需要解决房地产问题的人来说,这是一个重大转变。他们想和一个可以平息他们对当前家庭问题的焦虑的人交谈,并告诉他们一切都会好起来的。您的应答设备不会这样做,它们需要一个人。至于在广告中放什么,你将不得不做这个。我尝试了各种想法,而我现在已经 4 年多没有改变的想法了。我没有切换它,因为我得到了回应。我的广告是:

我们在 24 小时内为房屋支付现金!任何地区、价格或条件致电xxx-xxx-xxxx

现在,我已经让其他房地产专业人士争夺位置并交换他们的广告文案,以便在我的专栏中领先,但至少没有任何区别据我所知。不要担心那些事情,只要把广告放在那里就行了。这可能需要一些时间,可能需要几个星期才能开始,但卖家会打电话。一旦您开始投放分类广告,您就应该立即开始研究其他营销技巧。如果您每周只考虑一个想法,那么在几周或几个月内,您将拥有一个非常强大的房地产购买流程。

“免费赠品”文件中的广告

您也可以在您所在地区或您想要进行房地产投资交易的地区的免费赠品文件中投放广告。这些是“节俭的镍”,或者在您所在地区的任何名称。我们在这份报纸上同时投放专栏广告和展示广告,每个日历月为这些广告花费大约 175.00 美元左右。他们很好地吸引了卖家线索,并且总是使成本合理化。请记住,这些人通常愿意谈论您的费率条款,如果您承诺更长的广告协议,您可能会获得更好的费率。

强盗标志或路标。

强盗标志很棒。它们是一些最好的铅生产工具。在我安排好营销之后,我还没有拿出一堆,也没有被电话轰炸。我只是不经常把它们放在外面。我可能会在一个日历月放置几个到六个左右,而那些继续并且没有被删除的人会继续拨打电话。每个标志的平均价格不到 4.00 美元,它们是可用的最大房地产营销和广告价值之一。检查标牌制造商的网络以获取折扣标牌成本。我使用 18 x 24 的标志,并将它们设置在我希望购买房屋的城镇周围交通繁忙的十字路口。

购买任何房子后,我也会立即在前院放置一个标志。由于这种营销方式,我在同一地区购买了几套房屋。

您可以使用木桩或电线桩与您的标志。我喜欢木桩,因为它们不像金属丝那样弯曲,此外,它们更便宜,您可以在当地的五金店找到任何尺寸合理的木棒或木桩,物超所值。只需穿长款并剪裁合身即可。然后只需用带有橙色或绿色塑料顶部的屋顶钉子将标志钉在上面,或者您可以使用螺钉。标志上的文字可以表达的内容有很多变体。请记住,流量会不断变化,因此您希望消息简短明了,以便阅读。另外,您的电话号码必须大而易读。

如果你搜索标志广告内容,你会发现它和我的纸质广告一模一样。我喜欢给我的广告打上烙印,因为我相信这有助于识别,这可能是这两个家伙注意到我是一名房地产专业人士的原因。你想要有对比,所以带有深蓝色字母的白色标志通常是最好的画法。有些人发誓黄色上的黑色或橙色上的黑色。再一次,我说重要的不是你说什么或怎么说,而是你在外面营销和放置标志。如果您对房地产营销工作保持逻辑,您将随着时间的推移建立“品牌形象”。在处理强盗标志时,请确保您当地的法规执行法律了解它们。在某些地区或县,他们可以放宽它们,但在另一个县或城市的道路上几英里,他们可能会非常严格,并会在一分钟内给你开罚单,拉下标志并开始寻找你的下一个海报去在你之后。一些高税收地区的零售商不能在没有对它们进行尺寸调整和罚款的情况下放置任何 A 板标牌。

传单和公告板张贴

传单和相关抵押品是另一种便宜的方式来宣传您是房地产投资者购买房产、止赎或不良房产。只需使用任何一个免费的在线传单软件网站创建传单,告诉人们您是房地产投资者以及如何与您取得联系。以几美分的价格复印一份,你就有了一些非常便宜的房地产营销和广告。真的就是这么简单。然后将这些传单贴在您想购买财产、止赎或破旧房屋的城镇或地区的每个公告板上。我还建议您将其中一些放在塑料薄膜防护罩中,这样雨水就不会毁坏它们,并且把它们放在我喜欢在其中买房的社区周围的电线杆上。虽然不像强盗标志那么突出,但实际上在附近的电线杆上,它们仍然会吸引电话。我在车里随身携带一个文件,每当我在杂货店或大型折扣店或任何地方停下来时都会将它们放在一起。其他一些放置它们的区域是:

· 自助洗衣店
· 贴在电话亭内部。
· 在任何商业组织的柜台上会让你把它们放在。
· 任何本地或主要折扣商店的公告板(大量流量)
· 杂货店公告牌
· 传真给抵押代理,先打电话
· 传真给房地产经纪人,先打电话,他们可能会收到很多。
· 在目标地区让他们挨家挨户
· 就业中心布告栏
· 县法院或公职公告板

这些只是一些插图。任何可以让你设置的地方都是一个好地方。您永远不能让太多人知道​​您是房地产投资者并且处于止赎市场。

印记和/或促销品

最佳房地产投资者营销理念 - 这些不失败的理念一定会让您在潜在客户和您的房地产投资职业中脱颖而出。

这些是我最喜欢和最有趣的一些。虽然他们不是潜在客户的顶级生产者或成本最低的人,但他们肯定会将您与普通投资者区分开来。

笔刀 - 这些小巧的瑞士军刀是最整洁的东西。它们实际上是刻有您的内容的钥匙链,我的是:我们购买房屋 貓奴裝修貼士 - 所有现金或在 24 小时内接管付款!打电话给 xxx-xxx-xxx 我保证如果你把其中一个给别人,他们会坚持下去,如果他们想卖,他们会想起你。它们每个约 1.75 美元。

钥匙链——我把这些给我所有的买家,上面挂着他们新房子的钥匙,然后把它们放在各处。它们以房屋或#1 的形状或您喜欢的任何样式出现,并带有您的信息。你可以猜到我说的是什么。成本 - 大约 $。 25美分一个。

钢笔——我一直用这些。每当我签署销售收据或任何东西时,我都会留下笔。我无法告诉你我从这些东西中得到了多少抗议,因为我经常需要一个,所以我总是有一个可以放弃。我的律师甚至在他的收盘台上有一份补给。我有两种类型的印刷品。一个卖家说“我们买房!”一个买家说“每个人都有资格”。成本 - 每单位约 0.26 美分。

硬币夹 - 这些你几乎找不到了,所以当我拥有它们时每个人都会感到惊讶。我把这些东西到处放。我的是亮黄色,带有蓝色字母和我的信息。成本 - 每件约 0.30 美分。

我将所有这些促销品放在各处,在加油站的顶部,杂货店和百货商店的端盖显示器上。我是这样看的,如果我每个月送出 100 支钢笔、50 把刀和 50 个硬币架,那么每个月只有 100 多美元。那仍然是廉价的广告。用你可以在房地产交易中赚到的钱,这是“无成本”的营销策略。您可以在许多主要的促销营销制造商处获得任何这些促销广告产品,您也可以在网上找到公司。

商业名片

我按 1000 份订购名片,你也应该这样做,网上有很多很棒的地方可以为你打印漂亮(而且便宜)的名片,而且也专门研究房地产。至于名片,嗯,它们很便宜,我的 2000 年大约 50.00 美元,我把它们分发出去,尽可能地把它们放在任何地方。我把我的卡片放在任何地方,在公用电话里,在餐厅的桌子上,我的孩子们甚至有他们自己的供应要发过去。试着每周拿出一个盒子。卡片不一定要花哨,其实越简单越好。

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